Львів став найдорожчим містом України за цінами на первинне житло. Висока вартість пояснюється високим попитом, обмеженою пропозицією та відносною безпекою. Медіанна ціна там сягнула 57 600 грн/м², це більше, ніж у Києві, де квадрат коштує 54 000 грн/м².
Про це OBOZ.UA повідомили аналітики великого кадрового порталу нерухомості. Насамперед, Львів стабільно залишається найбезпечнішим великим містом країни, що приваблює внутрішніх переселенців, інвесторів і забудовників.
З початку повномасштабного вторгнення Львів став гуманітарним, освітнім і логістичним хабом, що різко підвищило попит на житло, зокрема, новобудови. Окрім цього, обмежена пропозиція, складнощі з логістикою, нестача робочої сили та висока собівартість будівництва також впливають на формування ціни.
На відміну від столиці, де ціни залишаються відносно стабільними (+1 % за пів року), у Львові зростання становить +3 %, і аналітики очікують подальшу динаміку вгору. Також важливу роль відіграє психологічний фактор, адже багато хто розглядає інвестицію у львівську нерухомість як надійний спосіб зберегти кошти на тлі економічної нестабільності. Особливо враховуючи зниження курсу долара до євро, коли більшість заощаджень у доларах, а витрати на подорожі в євро.
Водночас деякі регіони показують зниження цін. Наприклад, у Кропивницькому середня ціна впала на –13 %, у Дніпрі на –7 %, і така сама динаміка в Запоріжжі. Головна причина – це безпекова ситуація, адже міста ближче до зони бойових дій природно втрачають частину попиту.
Одеса стала рекордсменом за темпами зростання (+14 % за пів року), і зараз квадрат тут коштує 46 200 грн/м². Також суттєво подорожчало житло в Житомирі (+11 %), Рівному (+10 %) і Тернополі (+9 %). Це вказує на загальну тенденцію, первинний ринок у містах із відносною безпекою поступово дорожчає, хоча й не такими темпами, як під час піків 2022 року.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці дедалі активніше інвестують у житло на заході країни, зокрема в Івано-Франківську, де попит на однокімнатні квартири для оренди залишається стабільно високим. У серпні 2025 року оренда коштує 11 000-15 000 грн на місяць, а купівля такої квартири – від $38 000 до 45 000 доларів, із середнім терміном окупності 8-10 років.
Джерело: OBOZ.UA
